HOME>不動産の個数とは
抵当権抹消登記の対象となる不動産の個数とは
抵当権を設定する場合には、１つの金銭消費貸借契約（ローン契約）等につき複数の不動産を対象にすることができます。
例えば、１戸建ての住宅につき住宅ローンを組む場合、１個の土地の上に１つの建物が建てられているのであれば、 土地１個＋建物１個＝合計２個の不動産を対象に抵当権を設定することになりますし、 複数の土地の上に建物１個が建てられている場合には、その住宅に関わる全ての不動産を抵当権の対象とすることになります。
また、住宅ローンに関わらず、多額の借り入れをする場合には、数個の建物と土地につき抵当権を設定する場合もあります。
抵当権抹消登記を申請する場合には、その抵当権が対象としている不動産の個数により登録免許税（登記をするために国に納める手数料） が決まりますので、不動産の個数を数えることが必要になります。
不動産個数の数え方
登記簿謄本を取得するなどして登記簿の現況を確認しなければ、不動産の個数を正確に数えることはできませんが、
銀行から返却された「抵当権設定契約書」の「物件の表示」により、抵当権設定当時の状況を把握することができます。
※あくまで目安としてご利用ください。
不動産個数が３個の場合の例（１戸建て住宅）
下の例の場合、不動産の個数は土地２個＋建物１個＝合計３個です。
※「所在・地番・地目・地積」などの項目名が無く「○○市○○区○○一条一丁目○番○ 宅地 ○㎡○」などと
記載されている場合もありますが、見方は同じです。
不動産個数が３個の場合の例（マンション１戸）
マンションの場合、建物については「専有部分の建物の表示」を数えます。
土地については、土地の符号の数を数えるか、「所在・地番・地目・地積」の１かたまりを１個として数えます。
※「所在・地番・地目・地積」などの項目名が無く「○○市○○区○○一条一丁目 ○番○ 宅地 ○㎡○」などと
記載されている場合もありますが、見方は同じです。
下の例の場合、いずれも不動産の個数は土地２個＋建物１個＝合計３個です。
マンションの例１
マンションの例２
